よくある質問

仲介手数料っていくらになるの?

仲介手数料と言っても、どういう計算をしたら良いかとすぐにお答え頂けるお客様は少ないと思います。

仲介手数料というのは、宅地建物取引業法という法律で上限が定められています。その計算方法は下記のようになります。(当社で扱っている物件価格が1,000万円以上の場合)

正規仲介手数料 = 物件価格×3.24%+6.48万円
※消費税率8%で計算

この計算方法から、不動産売買時に支払う仲介手数料が物件価格によって違ってくることが分かります。下記もご参照下さい。

■ 仲介手数料の上限(正規仲介手数料)

物件価格×3.24%+6.48万円

■価格別に見た正規仲介手数料

物件価格   正規仲介手数料
1,000万円

2,000万円

3,000万円

4,000万円

5,000万円
×3.24%+6.48万円 =

×3.24%+6.48万円 =

×3.24%+6.48万円 =

×3.24%+6.48万円 =

×3.24%+6.48万円 =
388,800円

712,800円

1,036,800円

1,360,800円

1,684,800円

これが他社様で仲介した際にお支払いしなければならない金額になります。
当社ではこの費用を無料もしくは半額にさせて頂いております。

他社ホームページに載っている物件は仲介できるの?

お問い合わせ頂く内容でも、特に多いのがこの質問です!

  • 他の会社のホームページに載っている物件も仲介手数料は安くなるの?
  • スーモに載っている物件なんですけど仲介してもらえるんですか?
  • アットホームで見た物件も扱ってるんですか?
  • 新聞の折り込みチラシに載っている物件も扱っていますか?

こういった感じの質問です。
答えは『仲介できます!』

他社様のホームページやポータルサイト(スーモ、アットホーム、ホームズ、ヤフー不動産等)などと並行して物件探しをしていらっしゃるお客様が沢山いらっしゃいます。
そのような物件でもお伝えして頂ければ、必ず仲介手数料を無料もしくは半額にさせて頂きます。

物件価格の交渉はしてくれるの?

やはり不動産購入の際にはお安く買いたいですよね!
他社にお問い合わせ頂くお客様からのご質問で多いのが「価格の交渉はしてくれるの?」「もう少し物件の価格が安いと嬉しいのだけど、少しでもお安くなりませんか?」という価格交渉についてのご質問です。


当社では仲介手数料をお安くしているのでこのような交渉はしてくれないのではないかとご不安になられるようです。ですが、仲介手数料がお安いからと言って価格交渉をしないということはございません。
なるべくお客様のご希望価格に近づけるよう精いっぱい交渉させて頂きます。

どうして仲介手数料を安くできるの?

これは本当によく頂く質問です。
当社では仲介手数料を無料又は半額とどちらかにする事で、お客様に分かりやすい料金体系を取っておりますが、なぜこれほどまでにお安くできるか、お客様にとっては分からなくて不安ですよね。
もしかしたら別の項目で高額な諸費用を請求される可能性もあるかもしれないと想像しちゃいますよね。

ですが、当社では他社様と同様に価格の交渉もさせて頂いております。また、仲介の内容も正規仲介手数料をお支払いする会社と同様のサービスを行っております。

それなら余計にどうして無料又は半額にできるのかが不安になりますね。
答えは下記のとおりです。

  1. 自社ビル1階に事務所を構えることによる地代家賃の削減
  2. インターネット媒体のみを主とした広告宣伝費の削減

経費を削減することによって、その分を仲介手数料無料又は半額にすることでお客様に還元させて頂いております。
当社はどんな細かい経費でもできる限り削減し、お客様に還元させて頂きます。

不動産業者によって住宅ローンの金利が異なるのですか?

この質問もよく頂く質問なのですが、
通常、どの不動産業者でも金利に関しては差が出ません。

大手不動産会社だからといって金利待遇が大きくなることはありません。弊社はお客様のご希望の金融機関で住宅ローンを準備致します。住宅ローンの借入先金融機関は、一般的に金利の差で選びます。しかし、各金融機関の特色もございますから、弊社からのご説明を十分にご検討頂いた上でご判断下さい。弊社は都市銀行、各種地方銀行、信用金庫をご用意させて頂いております。その中からお客様にとって、より良い条件でお申込み頂ければ幸いです。もちろん、お客様のご希望の各種機関でもかまいません。

仲介手数料を他の名目で請求されることはありますか?

仲介手数料が安ければ他の名目で請求されるんではないか?
帳尻合わせをされるんじゃないか?
と心配される方も多数おられると思います。

ですが、全くもってその逆です。更にお客様にとって良心的なサービスをご用意させて頂いております。

仲介手数料の他に不動産会社が請求する費用を他に挙げますと、ローン代行手数料というものがあります。

お客様が金融機関から住宅ローンを借入される際に、ローン付けを代行したとしてローン代行手数料、ローン取扱手数料といった名目で費用を請求するのです。

その費用は、不動産会社によってまちまちですが、大体5万円〜10万円程です。

当社はこういった費用も一切頂いておりません。

ローン付けも無料でさせて頂いております。

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